房东卖房要提前终止合同  新房东欲强行迁入 大家好，我2008年于房东的爸爸签定一份租赁合同租一栋房屋做店面做生意，合同期限5年到2013年3月。现房东把房子卖掉了因新房东要房子，要提前终止房屋租赁合同。理由是和我签租赁合同的不是他本人，我过去的一年没按时缴纳房租违约了他有权单方面终止合同（因更新设备我提前告诉房东房租要晚交一段时间房东当时同意，没书面协议。后交清房租房东写给我收条）。现在新房东来告诉我让我今年房租到期后搬离该房屋，法则就强行迁入。房屋买卖前房东没和我商量具体事宜。之前我问过他，他说不会影响我租房子。请问现在我该怎样处理，我有权不搬离继续租赁吗，我搬迁要很大一笔费用。如果搬迁我有权要求赔偿吗，赔偿标准是什么。

你好，你可以要求对方承担违约责任，赔偿你因为对方违约给你造成的包括搬迁费在内的损失。详情建议电话咨询，以便更有正对性的解答你的问题。

你可有两种处理办法：一是要求继续履行合同，因为法律规定买卖不破租赁，也就是即使房东将房屋卖给他人，你有权要求新房东按照原租赁合同约定继续履行租赁合同。二是如果对方要求解除并强行要求你搬出，你可起诉要求对方承担违约责任并赔偿你的损失。你的损失初步包括合同约定的，你重新租赁相同店面与剩余租赁年限需多付的租金，你在重新找到店面正式营业期间的营业损失、你现在店面装修分摊在剩余年限的损失。

你好；你可以不搬，他要强行的来，你随时报警；

买卖不破租赁，这是个原则。你坚持继续履行合同。谁强行，你就打110报警电话报警，让警察告诉他们去法院解决。