关于拆迁房产分配 涉及遗产问题
关于拆迁房产分配 涉及遗产问题 爷爷有一个院子，爷爷过世后院子由爷爷的两个儿子一分为二分别居住，一住就是三十多年。在这三十多年间，两个儿子分别对自己所居住的房子进行了翻盖和改建。大儿子建房时候向公社申请了建房批示，小儿子建的房屋没有建房批示，小儿子手里持有的仍然是老的地契，地契上标示的面积是包括大儿子那一半的。
现在房子要拆迁了，姑姑要过来分房子，请问姑姑是否能分到房子？分到的面积是以整个院子作为爷爷遗产来分配吗？大儿子在属于爷爷遗产的地上建的有批示的房子是属于大儿子自己了吗？小儿子建的房子没批示，但是小儿子有整个院子的地契，如果姑姑要分的话，大儿子那部分是否要加进来一起分呢？
如果拆迁的话有地契没房契是按照地契面积拆么？
现在房子要拆迁了，姑姑要过来分房子，请问姑姑是否能分到房子？分到的面积是以整个院子作为爷爷遗产来分配吗？大儿子在属于爷爷遗产的地上建的有批示的房子是属于大儿子自己了吗？小儿子建的房子没批示，但是小儿子有整个院子的地契，如果姑姑要分的话，大儿子那部分是否要加进来一起分呢？
如果拆迁的话有地契没房契是按照地契面积拆么？
2012-01-05 13:36 phoebe……（北京－门头沟区） 已有 14 位律师回答
1 王润律师 电话：13911709702 2012年01月05日 18时34分
要看你们那里拆迁公告上的政策说明。
不过根据我们在门头沟的经验，应该是大小儿子一人一半。
不过根据我们在门头沟的经验，应该是大小儿子一人一半。
2 李同红律师 2012-01-05 13:38
你好，需要看当地的拆迁补偿政策。
3 孙新律师 2012-01-05 13:43
您好，如没有房契，可能会按地契分割，也有可能按居住人或户籍，具体要看当地的拆迁政策
4 110网律师 2012-01-05 13:44
要是爷爷去世没有留下遗嘱的按法定继承，姑姑也是有份的，要是姑姑明确表示放弃则没有
遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母
关于翻建的房屋，对地上建筑物是翻盖权人的
具体有不清楚的，可以来电咨询获得更详细的解答 我的补充： 2012-01-05 13:44
遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母
关于翻建的房屋，对地上建筑物是翻盖权人的
具体有不清楚的，可以来电咨询获得更详细的解答 我的补充： 2012-01-05 13:44
关于拆迁的问题，具体看拆迁政策
5 孙新律师 2012-01-05 13:55
具体要看当地的拆迁政策
6 孙新律师 2012-01-05 13:55
大儿子的房屋属于大儿子自己的,小儿子翻建部分属于小儿子的,剩余部分属于遗产,没有遗嘱的情况下,按照法定继承分割
7 孙新律师 2012-01-05 13:57
根据拆迁补偿规定确定。
8 孙新律师 2012-01-05 14:06
您好，如没有房契，可能会按地契分割，也有可能按居住人或户籍，具体要看当地的拆迁政策
9 谷友军律师 2012-01-05 14:21
一般难以分到了。
10 赵江涛律师 2012-01-05 15:41
一般不能
11 孙新律师 2012-01-05 16:54
需要看拆迁补偿政策
12 付玉阁律师 2012-01-05 19:26
建议当面咨询律师
13 徐卫东律师 2012-01-05 19:28
按照你说的情况，你姑姑要求继承你爷爷的遗产可能已经超过诉讼时效，具体情况可以电话联系我
14 常路律师 2012-01-05 21:50
您好，一对一已回复。