与房主签订买卖协议，房屋出售后不得在买卖和抵押该房产可房主在还没过户的情况下把房抵押给第三人-开心法人

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与房主签订买卖协议，房屋出售后不得在买卖和抵押该房产可房主在还没过户的情况下把房抵押给第三人

与房主签订买卖协议，房屋出售后不得在买卖和抵押该房产可房主在还没过户的情况下把房抵押给第三人与房主签订买卖协议，房屋出售后不得在买卖和抵押该房产可房主在还没过户的情况下把房抵押给第三人，买房人该怎么维护自身权益？

2016-07-04 13:15 ask201……（北京）已有 8 位律师回答

1 北京孟宪辉律师电话：18801091688 2016-07-04 14:27

可以诉讼要求解约赔偿，依法维权，详询来电微信

2 朱孟喜律师 2016-07-04 13:26

1 如果债权人  也就是抵押权人是善意的不知道房屋买卖的事实那么还是保护抵押权人的抵押利益   以为毕竟房屋没有办理过户  毕竟其是善意

   2 卖方肯定是违约的  恶意的  你可以要求其尽快履行偿债义务  办理解押手续   同时追究其违约责任

   3 目前您能做的就是尽力协调要求其办理解压继续购买就是要房子；   否则就依法解除合同要求退费及给付违约金等不要房子
    先看对方是否愿意继续履行你们间的协议

3 孙新律师 2016-07-04 13:44

可以选择解除合同赔偿损失，也可以要求继续履行合同承担违约责任

4 徐卫东律师 2016-07-04 13:54

你好，如果协商不成，这是可以搜集证据，去法院起诉解决。

5 孙新律师 2016-07-04 14:01

可以起诉要求履行合同承担违约责任

6 赵江涛律师 2016-07-04 14:10

房主可能会违约等，你可以按合同起诉主张权利；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

7 王艳玲律师 2016-07-04 14:40

可以向法院起诉要求卖方继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失。

8 李建成律师 2016-07-04 16:37

你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。