租赁合同违约责任 您好。我于2016年4月下旬租赁一套朝阳区公寓，是和出租人签订的自行成交版合同，租赁期2016年4月23日至2017年4月22日。由于入住后出现身体健康问题（我发烧和急性咽炎（我8个月的女儿无故在小区昏厥两次），我怀疑和房屋内家具气味有一定联系。该房屋的主要家具：大床、衣柜、沙发、电视柜和茶几均为新配置，体感有较大气味，我自己用简易苯系物和甲醛监测盒检测后也是超标状态。其间已经要求业主搬走这些家具，但由于业主没有马上处理，我们先行将沙发等家具搬到楼道，并贴出致歉信请邻居谅解。在我女儿第二次收住院治疗的第二天，即5月25日我们电话业主说明孩子又一次无缘故昏厥，提出退租，业主在电话里表示同意。等到女儿5月28日出院后我带着孩子和母亲在外住宾馆，我丈夫开始寻找新的住所并收拾东西，并最终于6月12日全部搬离并电话业主告知。其后多次联系业主约时间交接合同事宜，均以忙为由推说再找时间。昨日也就是7月3日在我电话短信一再坚持下晚上和业主夫妇于房子内会面。他们提出要收取5月25日起一个月的房租，说这是租房惯例。我们表达了不同意见，后业主夫妇情绪激动，说今天不谈了，也不收钥匙就离开。

我的疑惑和问题是：

1. 5月25日电话业主时他完全同意我们搬离，也未说附加条件，我理解这属于“经甲乙双方协商一致，可以解除合同”，那么还存在违约责任吗？

2. 关于违约责任，合同中约定“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的5%向对方支付违约金。” 如果我们这种情况不属于上条协商一致解除合同，我的理解是我们应遵守此条违约责任约定，即支付5%的违约责任。对于提前30日通知，虽然5月25日通知至6月12日搬离不到一个月，但除了付该付的这些日租金外，还应有什么赔偿吗？业主一直托辞不来拿钥匙，昨天谈判中也表达出他们根本不着急再出租，那么并不是我们造成损失。

3. 虽然医学诊断没有直接结论说我孩子及我在5月出现的问题是室内空气污染造成，但也确实在我孩子的诊断结果里找不出医学原因，即其它感染、缺微量元素等。而且有血液检测结果是免疫力降低、血小板偏低等。这些根据公共资料，和污染等存在一定关系。我认为在我目前没追究责任的情况下，该租赁合同也符合“交付的房屋影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同”。如有理解不准，请指正。

协商不成，诉讼处理

如果确实超标可以要求解除合同，并且要求退回租金并且赔偿损失

您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

你好，可以依法起诉，追究对方违约责任。

协商不成，搜集证据，法院起诉。

按合同约定处理的

您好，如果确实超标可以要求解除合同，主张要求退回租金并且赔偿损失，如需帮助欢迎致电。

您好，诉讼处理

可以起诉主张属于解除合同，不承担违约责任

你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，必要时可以向当地法院起诉