买房的时候是按照用公积金贷款计算的，首付交完之后，房子也入住了 买房的时候是按照用公积金贷款计算的，首付交完之后，房子也入住了，但是开发商的房子实际上处在抵押给银行的状态，当时不知情。现在还没有解除抵押，也就签不了备案合同，办不了贷款。现在距签购房协议已经过去一年了。如果我现在没有公积金了或者交的没有以前多了，这里边肯定会有损失，如果这种情况出现，我该怎么维护自己的权益

你好 协商不成的.可以到法院起诉。。。

商品房退房理由有很多，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张。如有需要请来电咨询或面谈。

你好，协商不成起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

需了解购房合同内容。

协商不成的.可以到法院起诉