房屋买卖期间卖家毁约 本人多年前购入农民拆迁安置房一套，原价20万，我已付了17万，（当初协议上明确等卖家房产证办下来后，过户并将余款付清。协议也已规定卖家过户和买家付钱的时间限制）
    现在卖家已取到房产证，在同一小区和卖家相同情况的人已将房子过户于买家，但由于房价飞涨，我的卖家想悔约。当时约定毁约金为10万元。
    现在房子已全新装修并已居住多年，我如何维护我的权益。

建议催促对方履行过户义务，不行就尽快起诉，让法院强制对方办理过户手续。否则对方一旦另卖办理房屋过户手续后，对你将不利

你的问题涉及合同的效力，若合同有效，卖方就应当履行合同，办理过户手续！
建议你聘请律师，向法院起诉。

可诉讼追究其违约责任.

要求对方履行过户义务

可诉讼追究其违约责任.

建议带好相关材料到苏州市人民路1102号（苏州市公安局对面）江苏谐达律师事务所找孙律师面谈，面谈能把问题讲得更清楚，律师的解答更有针对性，孙律师电话：13914031175。
委托律师处理纠纷能最大限度地维护您的合法权益！