农村房产纠纷和继承咨询
农村房产纠纷和继承咨询 律师您好！我是青浦区的，向您咨询一下农村房产纠纷和继承的问题。（我母亲是农村户口，父亲居民户口，我和姐姐出生跟随母亲为农村户口，1993年分别考入中专和大学户口转出）
1985年我母亲申请到宅基地并建房，1993年父母出工伤车祸去世，1999年同村杨某找到我祖母要求买我父母建造的房子，并签订协议，经村委会盖章同意。（我祖母为文盲，考虑到当时我已在县城工作，在结婚买房上经济困难，所以答应卖房。协议上我和姐姐都作为甲方签字的，祖母作为介绍人由姐姐代签并盖章）。去年我由于健康原因调回乡下工作。征得村委会同意后，向杨某提出赎回我父母建造的房子（此前杨某又在别处批得宅基地一处，须拆掉我父母建造的房子才能新建房屋）。杨某同意，并与杨某口头协议，经正规评估公司估价后，以评估价格作为参考。评估价为14.6万，杨某反悔要求30万，并无多大商量余地。
请问一下，我现在能否通过法律途径赎回我父母建造的房子。我在网上查过上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见，第一条、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
我可否让我祖母作为被继承人之一，请求法院认定房屋转让协议无效？
急盼回复，万分感激！
1985年我母亲申请到宅基地并建房，1993年父母出工伤车祸去世，1999年同村杨某找到我祖母要求买我父母建造的房子，并签订协议，经村委会盖章同意。（我祖母为文盲，考虑到当时我已在县城工作，在结婚买房上经济困难，所以答应卖房。协议上我和姐姐都作为甲方签字的，祖母作为介绍人由姐姐代签并盖章）。去年我由于健康原因调回乡下工作。征得村委会同意后，向杨某提出赎回我父母建造的房子（此前杨某又在别处批得宅基地一处，须拆掉我父母建造的房子才能新建房屋）。杨某同意，并与杨某口头协议，经正规评估公司估价后，以评估价格作为参考。评估价为14.6万，杨某反悔要求30万，并无多大商量余地。
请问一下，我现在能否通过法律途径赎回我父母建造的房子。我在网上查过上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见，第一条、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
我可否让我祖母作为被继承人之一，请求法院认定房屋转让协议无效？
急盼回复，万分感激！
2011-12-20 08:44 meguqi（上海－青浦区） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2011年12月20日 12时50分
该买卖合同从你表述上来说应是有效的，现在房屋的地基是什么情况？如需帮助可来电咨询或带上相关材料来所面谈，
2 赵 强律师 2011-12-20 08:52
建议当面咨询律师
3 张向锋律师 2011-12-20 09:33
诉讼时效已经届满。
4 110网律师 2011-12-20 10:52
你好
1、过去很长时间了，可以进行起诉
2、建议当面咨询律师，最大限度的给您争取权益
如有疑问，欢迎来电或当面咨询
1、过去很长时间了，可以进行起诉
2、建议当面咨询律师，最大限度的给您争取权益
如有疑问，欢迎来电或当面咨询
5 李军律师 2011-12-20 11:22
如果当时的权利人都同意出售的话，买卖应当是有效的。
为慎重起见，建议您来电咨询或带协议预约面谈。
为慎重起见，建议您来电咨询或带协议预约面谈。
6 110网律师 2011-12-20 12:42
祖母可以起诉买卖合同无效,可以和我电话预约时间当面咨询，
7 110网律师 2011-12-20 17:47
可以主张买卖无效的。