没有房产证的军队经济适用房可以买卖吗？ 六年前，我买了一套房屋，是某部建的经济商用房，我看了部队与卖方签的购房合同后，便和卖方签下了买卖协议，可是直到现在也没有取得房产证，到地方有关部门去查询，说是军队内部土地，可能永远也办不出证，卖方现在想要回房子，怕将来给后代留下继承方面的难题，面对这所谓的部队经济适用房，我该怎么办？是接受调解，接受卖方的赔偿，还是坚持不退房？将来怎么办？

答：1、该房屋用地属于划拨用地，暂时不能过户，即使过户，也需要缴纳土地出让金，其中30&上缴中央财政，70%留作地方；2、出卖人取得房产证后5年方可转让。

可以请律师帮你处理。