因资质审核未通过，导致无法履行合同，是否违约
因资质审核未通过，导致无法履行合同，是否违约 中介看过个税说明购房资格没问题（自己不了解不算2016当年的纳税证明，特意问了中介是否有资质，且无证据证明中介告诉我们资质没问题）
已签合同给了中介费和定金，目前审核资质未通过，最早买房时间要到2017年
此情况是否算违约？
卖方要求扣除3w定金，定金一共5w，是否合理
此情况能否退还定金和中介费？
已签合同给了中介费和定金，目前审核资质未通过，最早买房时间要到2017年
此情况是否算违约？
卖方要求扣除3w定金，定金一共5w，是否合理
此情况能否退还定金和中介费？
2016-06-20 14:23 weigua……（北京） 已有 8 位律师回答
1 孙新律师 电话：13180101358 2016年06月20日 15时25分
购买房屋过程中，存在的风险很多；就您的情况，您作为买方因为中介的原因导致无法与卖方继续履行合同属于违约行为，卖方有权根据合同的约定要求您承担相应的违约责任；
当然，您的违约是由于中介的过失行为造成的，完全可以根据与中介之间的合同以及相关的法律要求中介承担对您的侵权或者违约责任。
卖方的违约求偿是否合理，需要结合您们之间的购房合同来确定；有需要 ，可以直接来电或者带着相关的材料来所里面谈。
当然，您的违约是由于中介的过失行为造成的，完全可以根据与中介之间的合同以及相关的法律要求中介承担对您的侵权或者违约责任。
卖方的违约求偿是否合理，需要结合您们之间的购房合同来确定；有需要 ，可以直接来电或者带着相关的材料来所里面谈。
2 宋超律师 2016-06-20 14:25
可以向中介主张责任的。违约的，定金是一般不会返还的
3 李建成律师 2016-06-20 14:28
你好，要看合同的内容，协商不成的话可以起诉的
4 申维丰律师 2016-06-20 14:30
您好，定金是一般不会返还的
5 孙新律师 2016-06-20 14:37
属于违约，建议和卖家协商解决
6 雪化平律师 2016-06-20 14:39
非己方过错，协商解决。中介费应该退还。定金需要协商。
7 徐卫东律师 2016-06-20 14:46
如果协商不成，诉讼处理
8 李同红律师 2016-06-20 14:47
需要结合合同内容分析。
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