咨询还建房的私下买卖协议 本人２００９年在武汉光谷附近买了一个房子，该房子是村民的还建房，房子还没有办理两证（这种小产权房至少要５年后才可以办理两证）。当时和对方私下签订了一份房屋买卖协议，未经法律公证。房款已全部付清（有１万尾款，协议上要求房主在配合我办理两证后再付清），房子已经装修好，住了１年多。现在咨询下：（１）这份房屋买卖协议（已签字画押但没公证）是否有效。（２）在该还建房何时办理两证还不清楚的情况下，对方要求把尾款全部付清，是否合理。（３）另外如果在该还建房可以办理两证的时候对方要求另外再追加房款，或者如果某天房价上涨了对方准备推翻协议，不出售房屋，该如何去要求对方赔偿。 （４）如果这种小产权房一直无法办理两证，或者要拖很多年，我如何保护自己的利益。

1、合同有效
2、对方要求付清尾款，没有依据
3、对方无权要求追加房款
4、你拥有居住权，如果不能办理两证的情况下。

主要看房产性质确定是否允许购买。武汉专业房产案件律师。

你的情况违法带上合同咨询