关于签订认购合同后，想退房的话怎么操作。 前年年七月我在一楼盘签了一份购房认定书并交了30万元定金。当时说如果签订商品房合同，这些钱转成首付。现在要求开发商退回我的定金30万元。
   原因是开发商迟迟不与我签字房屋买卖合同。（当时认购协议书上写的是以开发商通知为准）当时我有疑问，售楼小姐说一个月内就可以给你签了，现在都一年半多了，我对该楼盘产生怀疑，所以不想在那买了。但是开发商不退我的定金怎么办？他这个开发商有预售许可的，可是进度特别慢，工地现在只有十几个人在那干活。听说资金遇到问题，还拿他们的楼盘抵押了。我如果想退房，可以吗？需要违约金吗？是不是我就合同条款不同意，他们就得退钱呢？

认购是订约的一个承诺，不是购房合同。认购的定金，如交定金方不签约，不退。如收定金方不签约，双倍返还。如你述，一年半了没签约，肯定是没有约定签约日期，那就要催告对方限期签约。如到期不签，要求退定金可也。如有书面定合同时间，因对方原因过期还不能签约，可直接要求退双倍定金。定金约定一般不应超过20%的房款，超过无效。违约金没有约定是不存在的。如因没有事前说到的合同主要条款，达不成致，订不成合同，在权要求退款，但不是双倍。对方现在楼盘抵押出去，又未建设，又不签合同，其签约和履行能力明显有问题。建议及时处理。

要看具体的证据情况才能确定。

开发商违约的，可退房并索赔

你们可以要求退定金

可以委托律师办理解除手续