咨询律师，关于这份房产分割协议还是否存在隐患？
咨询律师，关于这份房产分割协议还是否存在隐患？ 男女双方因故离婚，因为有套房子先要分割，而这笔补偿款是由男方父亲账户打出，所以才草拟了这样一份协议，请律师帮忙看下是否还存在隐患？如无问题，马上就签字落实了。
====================================================
房产折价补偿协议
男方：
女方：
男方父亲：
男方母亲：
鉴于：
1、现男、女双方因感情破裂，均认识到已无共同生活的基础，经双方友好协商，在达成离婚协议之前先就位于上海市杨浦区xxxxxx（以下简称“该房产”）补偿事宜进行协商。
2、该房产系男方、女方、男方父亲、母亲等四人共同共有。
兹此，男方、女方及男方父亲、男方母亲就房产补偿事宜达成一致如下：
1、现该房产产权属男方、女方及男方父亲、男方母亲四人共同共有；
2、男方、女方及男方父亲、男方母亲一致同意将该房产产权中属于女方的所有权转让给男方；
3、该房产系一次性全款购买，没有任何商业贷款或公积金贷款；
4、该房产产权中属于女方的所有权归男方所有；如需办理相关的产权变更登记手续，女方有义务配合男方办理，因办理该产权变更登记手续所产生的一切税费应由男方承担；
5、男方支付女方房屋折价款人民币65万元（大写：陆拾伍万元整）。支付方式如下：
5.1在本协议签订的24小时内，男方父亲一次性将人民币65万元（大写：陆拾伍万整）打入女方银行账户（女方的开户行为：XXXX银行XX支行 账号为：XXXXXX ）；
女方在确认收到上述款项后3天内协助男方办理房屋产证变更登记手续；
6、违约责任
6.1、男方父亲若不按约定支付上述款项（即补偿款人民币65万元整），则男方赔偿女方违约金人民币10万元；
6.2、女方若不按约定配合男方办理房产变更登记手续，则赔偿男方违约金人民币10万元；
6.3、男方、男方父亲、男方母亲若违反本协议约定，则男方则也应赔偿女方违约金人民币10万元；
7、其他约定
7.1、男方支付的折价款（人民币65万元整）是该房产的折价款，属于女方应得房产部分的折价款。该笔折价款（人民币65万元整）是男方的个人债务，与女方无关，而且事后任何人也不得以任何方式、任何理由向女方要求返还折价款（人民币65万元整）；
7.2、本协议履行完毕后，该房产中属男方的所有权是男方的个人财产，折价款（人民币65万元整）是女方的个人财产，双方不得主张任何权利；
7.3、男女双方约定：双方在婚姻关系存续期间无任何共同债权债务，各自名下的债权债务，归各自享有和承担；
7.4、本协议履行完毕后，男、女方双方应在六十天内办理离婚手续，具体离婚细节由男、双方自行约定；
8、本协议自各方签字之日起生效；
9、本协议一式四份，男女双方及男方父母各执一份，具有同样法律效力；
10、本协议具有最高效力，男、女双方之间的其他约定若与本协议有冲突，均以本协议的内容为准。
(以下无正文)
男方: 女方:
2011年 月 日 2011年 月 日
男方父亲: 女方母亲:
2011年 月 日 2011年 月 日
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房产折价补偿协议
男方：
女方：
男方父亲：
男方母亲：
鉴于：
1、现男、女双方因感情破裂，均认识到已无共同生活的基础，经双方友好协商，在达成离婚协议之前先就位于上海市杨浦区xxxxxx（以下简称“该房产”）补偿事宜进行协商。
2、该房产系男方、女方、男方父亲、母亲等四人共同共有。
兹此，男方、女方及男方父亲、男方母亲就房产补偿事宜达成一致如下：
1、现该房产产权属男方、女方及男方父亲、男方母亲四人共同共有；
2、男方、女方及男方父亲、男方母亲一致同意将该房产产权中属于女方的所有权转让给男方；
3、该房产系一次性全款购买，没有任何商业贷款或公积金贷款；
4、该房产产权中属于女方的所有权归男方所有；如需办理相关的产权变更登记手续，女方有义务配合男方办理，因办理该产权变更登记手续所产生的一切税费应由男方承担；
5、男方支付女方房屋折价款人民币65万元（大写：陆拾伍万元整）。支付方式如下：
5.1在本协议签订的24小时内，男方父亲一次性将人民币65万元（大写：陆拾伍万整）打入女方银行账户（女方的开户行为：XXXX银行XX支行 账号为：XXXXXX ）；
女方在确认收到上述款项后3天内协助男方办理房屋产证变更登记手续；
6、违约责任
6.1、男方父亲若不按约定支付上述款项（即补偿款人民币65万元整），则男方赔偿女方违约金人民币10万元；
6.2、女方若不按约定配合男方办理房产变更登记手续，则赔偿男方违约金人民币10万元；
6.3、男方、男方父亲、男方母亲若违反本协议约定，则男方则也应赔偿女方违约金人民币10万元；
7、其他约定
7.1、男方支付的折价款（人民币65万元整）是该房产的折价款，属于女方应得房产部分的折价款。该笔折价款（人民币65万元整）是男方的个人债务，与女方无关，而且事后任何人也不得以任何方式、任何理由向女方要求返还折价款（人民币65万元整）；
7.2、本协议履行完毕后，该房产中属男方的所有权是男方的个人财产，折价款（人民币65万元整）是女方的个人财产，双方不得主张任何权利；
7.3、男女双方约定：双方在婚姻关系存续期间无任何共同债权债务，各自名下的债权债务，归各自享有和承担；
7.4、本协议履行完毕后，男、女方双方应在六十天内办理离婚手续，具体离婚细节由男、双方自行约定；
8、本协议自各方签字之日起生效；
9、本协议一式四份，男女双方及男方父母各执一份，具有同样法律效力；
10、本协议具有最高效力，男、女双方之间的其他约定若与本协议有冲突，均以本协议的内容为准。
(以下无正文)
男方: 女方:
2011年 月 日 2011年 月 日
男方父亲: 女方母亲:
2011年 月 日 2011年 月 日
2011-12-14 15:36 困惑的兔子（上海－杨浦区） 已有 19 位律师回答
1 110网律师 2011年12月14日 16时17分
因此房屋为四人共同共有，需要增加一条：经四个共有人认可，房屋总价款为XX万元。
合同其它部分都可以，可以签订，但合同从离婚之日起生效。
合同其它部分都可以，可以签订，但合同从离婚之日起生效。
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2011-12-15 10:52
共有人析产只要没有侵害他人、国家、集体利益的是有效的，就该协议而言共有人签字即产生法律效力，如有违约按约定承担违约之责，致于协议中小的问题不影响大局的，还是要此协议履行的。
3 张向锋律师 2011-12-14 15:45
重大问题，建议当面咨询律师。
4 110网律师 2011-12-14 15:53
建议当面咨询律师
5 110网律师 2011-12-14 16:02
违约金不合适
6 周泽高律师 2011-12-14 16:08
表述不够严谨，存在漏洞。一言难尽，建议带好相关材料当面咨询律师，可以当面审核或者代书。
合同的审核以及代书，是律师服务的一种，需要律师了解案件具体情况以后才能准确答复。网上咨询不便于了解情况，从对当事人负责的角度，也建议你当面咨询。不要因为图一时的省事，留下后患，因小失大。
合同的审核以及代书，是律师服务的一种，需要律师了解案件具体情况以后才能准确答复。网上咨询不便于了解情况，从对当事人负责的角度，也建议你当面咨询。不要因为图一时的省事，留下后患，因小失大。
7 110网律师 2011-12-14 16:12
可以请律师当面谈面谈。
8 赵连辉律师 2011-12-14 16:48
你好
责任承担部分建议谨慎处理
如有疑问，欢迎来电或当面咨询
责任承担部分建议谨慎处理
如有疑问，欢迎来电或当面咨询
9 110网律师 2011-12-14 17:18
建议，该协议不同于离婚协议，你又加进了你们二人的协商条款，可以分开写。房屋一份，离婚一份，离婚协议中可以加上房屋分割的条款。你觉得如何？
10 孙新律师 2011-12-14 22:03
这种问题，需要当面向律师咨询的。 我的补充： 2011-12-15 11:01
你好。看了一下协议，比较完善。但违约金的设定存在点问题，可能影响协议的部分效力。比如：晚付65万元一天是10万违约金，晚付一个月也是10万元，这样如果只是晚付几天或一段时间，10万元违约金是得不到完全支持的。
11 110网律师 2011-12-15 08:20
房屋的权属问题是关键，房产证上记载的共有人需要核实，以免出现无权处分导致协议无效。
12 超级账号5律师 2011-12-15 09:03
1、首先想知道您是哪一方？
2、建议双方将违约金金额（10万）及支付金额（65万）打入第三方保证账户。
3、直接办理过户，事情完结后由第三方付款。（个人认为，该协议无实质性用途）
4、关于60日内离婚的约定确有不妥。
2、建议双方将违约金金额（10万）及支付金额（65万）打入第三方保证账户。
3、直接办理过户，事情完结后由第三方付款。（个人认为，该协议无实质性用途）
4、关于60日内离婚的约定确有不妥。
13 胡爱军律师 2011-12-15 10:37
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你好，1.协议总体是可以的，但应当将离婚事宜和房产分割事宜分开写；2.主体应当是双方，你们却三方，是否调整一下；3.有些话语重复可以删去；4.必须写明双方确认房屋总价款为 元；5.建议在详细斟酌。
你好，1.协议总体是可以的，但应当将离婚事宜和房产分割事宜分开写；2.主体应当是双方，你们却三方，是否调整一下；3.有些话语重复可以删去；4.必须写明双方确认房屋总价款为 元；5.建议在详细斟酌。
14 110网律师 2011-12-15 10:59
协议不够严谨，建议当面咨询律师，为你代书，维护你的权益
15 孙新律师 2011-12-15 16:21
1、房产的详细情况应予明确，房产证号，面积等信息（具体可参考房屋产权证）；
2、应阐明房产总价；
3、对前面的鉴于“感情破裂”类似的表述，以及“本协议履行完毕后，60日内办理离婚登记”后面的约定过户可以删除。否则本协议的目的是为了离婚而签订，如果最终没有离婚，65万的人民币恐难判定为个人财产。本协议就应当仅仅立足于一份夫妻分别财产制的一份协议，就仅仅对房产，以及房产过户所取得的收入（65万）归属做约定即可，而不需要牵扯出离婚的目的。否则就如同吉林李律师所言，离婚登记办理后才能生效；（这个怪不得你委托的律师，因为是你们是共同去律师事务所，律师肯定就只能站在双方利益公平的角度处理，而不是为你的利益处理）
4、违约金条款设置不合理，逾期付款以及逾期办理过户登记都应当按日支付违约金更合理；
5、婚姻关系存续期间的债务处理问题，应当属于离婚协议的内容，本协议题目为“房产折价补偿协议”，该内容与题目不符。
6、“本协议具有最高效力”，毫无意义，建议删除。
另外：
1、你是该网站的VIP，不是回答你问题的律师的VIP客户，没有律师在无委托的情况下有义务详尽回答；
2、找律师起草法律文书，尽量先准备材料，同时给律师充分的时间，不要拿一些材料到现场就等着律师起草，律师也是人，时间紧的时候难免有遗漏；
3、自己委托了律师，请尽量相信你的律师。并将自己的意思要充分表达，同时多与自己的律师沟通。下次想让律师为你的利益考虑，就不要和对方一起去见律师。
2、应阐明房产总价；
3、对前面的鉴于“感情破裂”类似的表述，以及“本协议履行完毕后，60日内办理离婚登记”后面的约定过户可以删除。否则本协议的目的是为了离婚而签订，如果最终没有离婚，65万的人民币恐难判定为个人财产。本协议就应当仅仅立足于一份夫妻分别财产制的一份协议，就仅仅对房产，以及房产过户所取得的收入（65万）归属做约定即可，而不需要牵扯出离婚的目的。否则就如同吉林李律师所言，离婚登记办理后才能生效；（这个怪不得你委托的律师，因为是你们是共同去律师事务所，律师肯定就只能站在双方利益公平的角度处理，而不是为你的利益处理）
4、违约金条款设置不合理，逾期付款以及逾期办理过户登记都应当按日支付违约金更合理；
5、婚姻关系存续期间的债务处理问题，应当属于离婚协议的内容，本协议题目为“房产折价补偿协议”，该内容与题目不符。
6、“本协议具有最高效力”，毫无意义，建议删除。
另外：
1、你是该网站的VIP，不是回答你问题的律师的VIP客户，没有律师在无委托的情况下有义务详尽回答；
2、找律师起草法律文书，尽量先准备材料，同时给律师充分的时间，不要拿一些材料到现场就等着律师起草，律师也是人，时间紧的时候难免有遗漏；
3、自己委托了律师，请尽量相信你的律师。并将自己的意思要充分表达，同时多与自己的律师沟通。下次想让律师为你的利益考虑，就不要和对方一起去见律师。
16 110网律师 2011-12-15 20:35
一些条款还需要细化，如这栋房产的具体情况，面积，位置，产权情况，总价款多少万元等等，再就是你的折价款是男方父亲付的，不是男方付的，这个需要在条款中明确一下为什么不是男方付款的原因，免得将来带来不必要的麻烦！还有就是你自己斟酌约定一下协议的生效时间，应该在你们的离婚协议生效时，也就是离婚的同时分割共有财产，其他的应该没什么问题了！
17 孙新律师 2011-12-15 23:45
建议直接去法院办理离婚的时候，通过法院调解，达成离婚协议，你放弃该房屋的权利，对方补偿你65万！这样，双方的风险都会少点，你也别这么纠结了！不明白要先搞个析产做什么
18 110网律师 2011-12-16 13:42
你这个共同共有在房产证上有体现吗，只有在房产证上显示的共同共有才算真正意义上的，还有男女方双亲都参与了，当时他们给孩子的钱是借款还是赠与，这些问题要分清了
19 2011-12-17 09:22
合同事宜当面咨询律师为宜。