物业管理费纠纷
物业管理费纠纷 门市房第一年缴纳了5000元的物业管理费，1500元的垃圾清运费，可是从装修开始到结束，物业以种种理由没拖过一车垃圾，因要开业，只好自己出钱拖了垃圾；开业第一天物业将店面房的电容量调低，致使无法开业；公共下水管漏水找物业，没有修理，自己修理了。。。又到了该缴物业费的时间了，请问我该如何做呢？
2011-12-09 18:47 zzzz00……（北京） 已有 8 位律师回答
1 孙新律师 2011-12-09 19:29
搜集物业没有按照物业合同约定行使义务的证据，与物业协商降低物业费等方式，协商不成，起诉到法院维权
2 谷友军律师 2011-12-09 19:50
可以主张少交。
3 赵江涛律师 2011-12-09 20:10
可以主张降低物业费
4 孙新律师 2011-12-09 20:31
协商不成诉讼解决。
5 李同红律师 2011-12-09 20:46
可以主张少交。
6 孙新律师 2011-12-09 20:55
对方没有履行约定的义务，可以要求对方退还垃圾费，或与对方协商酌减物业费
7 徐卫东律师 2011-12-10 09:41
根据你掌握ide证据可以要求物业履行义务，协商不成可以向法院起诉
8 赵亮律师 2011-12-10 11:41
物业费应当缴纳，是业主的义务，不能因为物业有违约行为就拒交，是两码事，不能混同。
物业没有按照约定处理垃圾，没有尽到管理义务，属于违约行为，业主可以要求对方立即改进工作效率，并承担违约责任或者赔偿业主因此造成的实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
物业没有按照约定处理垃圾，没有尽到管理义务，属于违约行为，业主可以要求对方立即改进工作效率，并承担违约责任或者赔偿业主因此造成的实际经济损失。
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