购买有银行贷款和有房产剩余价值抵押的二手房
购买有银行贷款和有房产剩余价值抵押的二手房 我看中一套二手房准备购买，但从房地产交易中心查到该房屋房东在其买入时有银行30年期的商业贷款100多万元没还清，另外房东又在今年进行了房产剩余价值抵押，债权数也是100余万元，请问这样的二手房我可否购买？有否风险？购买时应注意些什么？
2011-12-09 12:02 yuqing……（上海） 已有 8 位律师回答
1 110网律师 2011-12-09 12:07
可以买,可以让其提前还贷并解除抵押. 建议委托律师全程办理,这样可以维护交易安全
2 110网律师 2011-12-09 12:08
您好，风险为，商业贷款未还清之前，不能进行购入，剩余价值抵押的主债权，如果未按期还清该房产会被拍卖还款。
3 李仁红律师 2011-12-09 12:33
购买是可以购买的，但风险是不言而喻的。要注意的方面比较多，具体意见我们不便在此公示，建议委托律师全程介入和调整，或者直接与我们联络。
4 110网律师 2011-12-09 14:41
存在较大法律风险，建议让上家消除抵押后再行交易。需要帮助，可以联系面谈。
5 110网律师 2011-12-09 14:42
主要是查清对方是否还有其他债务或者纠纷，最好能了解其经济状况后再做决定。另，可询问银行是否能办理转按揭手续，如果一次性付清就不需要询问银行了。如需帮助可来电咨询或带上相关材料面谈
6 袁文祥律师 2011-12-09 17:25
要经过银行和抵押人同意！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
7 张向锋律师 2011-12-09 21:25
购买前，需要房东还清贷款，解除抵押。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
8 李军律师 2011-12-10 16:56
还清债务、解除抵押后可以购买。应当谨慎处理。