想购买被银行抵押的二手房 房子还在银行抵押中，购房合同已经签了，交了3万定金。
房主向银行抵押了100万，但是房主说现在没有现钱解压， 需要我们出钱解压，并且房主是用朋友的名义申请的抵押。

房屋中介说 这100万的押金可以给房主的朋友 也可以给房主

请问这个交易有什么问题么？
如何在安全的情况下进行交易呢？（例如 银行监管）

你好，物权法第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 
    抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 
    因此，如果没有经过银行的同意出卖（你代为清偿债务的除外）擅自转让抵押物的，转让合同无效。

就怕解押后卖方违约