请资深律师作答，求助二手房纠纷 我于去年10月买下一套价值81.75万的房产。并与卖家中介签订了3方合同。当初这房子，开发商承诺卖家今年的3月下房本，我们签订的3方合同也写明于2011年5月前做过户。（但现在开发商还没有给卖家下房产证）
   我们在支付了2万元的定金后又额外支付了38万现金的首付。
   买房子时，过户费我出。（合同写出由国家调控政策导致的税费增加或减少，由法律规定的双方各自承担。） 今年年初国家出台二手房政策，营业税从之前的差额5.5%涨到全额房价的5.5%；要多出4万元的营业税。双方都不想出。但营业税本就该卖家承担啊。
   我都装修好了，花费约10万元（并签订补充协议写明由卖家的原因导致合同无法履行；赔偿全部装修费用）。
   各位律师帮助解答一下：
   1.开发商没有给卖家下房产证（他们合同签的是今年3月下），所以卖家没有在我们合同的规定时间内能够过户。（我们合同签的今年5月前办过户）。这样的情况下，卖家的逾期过户可不可以定位为违约行为？应不应该承担违约责任呢？
   2.多出的4万元营业税，是否应该卖家承担呢？如果他不出，是否归为违约行为？
   3.如果上述的2点能视为卖家违约，我的装修款10万元，定金2万元，首付38万元，卖家是否应当返还？
  4.如果采取诉讼，若胜诉了他们就不给钱呢？

要卖方承担

应当由卖方承担。

有约定，由卖方承担

由卖房人承担。

你好。不下房产证，开发商向卖方承担违约责任，卖方向你承担违约责任，印象中的违约责任是偿付逾期发证期间的房租。
    4万元营业税按合同规定应由卖方出。
    装修费的补偿，定金、首付款的退还，前提是你要解除合同。而你是有权解除合同的。但要给对方发解除合同通知。一旦发了通知，就不存在营业税由谁承担的问题了。你得选择一下是否解除合同。 我的补充： 2011-12-04 20:54

你要起诉，之前得发解除合同通知，卖方不按通知承担责任，你再起诉，要求法院确认解除合同的效力，对方退还你双倍定金，退还房款，赔偿你的损失。你胜诉了，下一步就是执行了，对方如果没有钱，还可以拍卖这个房子，得款偿付给你。

1、卖方不能如期办房产证给你产违约行为。应该承担违约责任。
2、营业税及其增加应由卖方承担。
3、定金应双倍返还给你，退款，赔偿装修损失，应先解除合同。
4、如胜诉不给钱，你可以申请法院强制执行，必要时可卖掉房产还债。

约定优先，胜诉后可以申请执行

有约定的从约定，按照双方签订的书面买卖合同执行；对方违约，可以追究其违约责任

1.违约责任不能强加给他。2、双方平均支付。3、建议继续履行合同。、