中介买卖二手房咨询 您好，我是一家中介经纪人，由于同事的疏忽，现在产生了一个买卖上的纠纷。内容是这样的：买卖双方经我们撮合一起看房谈价格，然后签单的时候因为房主产权证在外地老家没能提供，但是之前都是说120平米的。我们还有买家都是按照这个面积算的。最后我们同事在没看到产权证的前提下就签合同了，合同上产权面积是空白的，业主口头表示120平米左右，客户也没什么意见，毕竟这么大房子自己也看到了。现在产权证上面面积只有115.9 客户要求退还差价。业主不同意，最后由于我们的疏忽，我们免收他们的买卖中介费。但是业主和买家还是不肯放过我们。说要打官司。请问我们需要负责什么责任？

现在合同上面产权面积一栏是空白，房子价格是按照总价填写的。也有房屋按整套卖的选项，关键是没有打钩。合同卖方产权人写了一个，其实还有两个拥有人没填。当时双方口头约定：产权证三个拥有人等拿到产权证一起填，面积也等确定了一起填。然后备注了2009年11月30日一起送件过户，付首付款。 最后双方都签字了。请问这样的合同生效吗？

合同有效，应当退还差价，按实有面积计价。

1，合同有效。
2，当时只是说这个面积大概是120平方，并且业主实际看了现房，因此可以认为是购买的这套房，就是这个价格，而不是按照单价乘以面积得出的房价。
3，如果协商能退还差价那是最好，协商不成，买方胜算未必很大。
4，以上律师建议供参考。