购房问题 因为买房者没有北京购房资格，中介承诺可以帮忙办购房资格。在签购房买卖合同的时候就签了一个补充协议，如果购房者购房资格下不来就三方免责协议，因为卖房者有贷款，现在中介要卖房者办还贷。卖房者提出疑问，如果购房资格办不下来怎么办。中介没有明确答复。还有，卖房者的房本是老公的名字，现在签合同的是老婆，还没有委托书。现在卖房者该怎么办？谢谢！

如果未经房主授权及签字，买卖房屋的效力有问题

需要看具体情况来分析，建议您找律师面谈。

确认无效

硬伤不少，但是既然你们同意，你们就应该知道风险，你让律师介意，律师当然建议不做违法的事情了。

1、很明显，搞定买房资格这事儿太没谱了，如果不成（99%不成），那卖家就买不成了。
2、卖不成您就白提前还贷了。虽然提前还贷从钱数上您不吃亏。
3、委托书不是问题，事后追认也可以。

建议当面咨询律师详细介绍情况。

卖给无北京购房资格的人存在很大风险，房屋中介的承诺具体能不能实现，这会给你的损失造成很大隐患。建议面询律师帮你把握操作风险

该买卖合同是效力待定的合同,老公不同意的情况下,该房屋的买卖是无效的,协商不成,可以起诉解决.

中介承诺建议谨慎。
可以要求出具委托书。
具体看您签署的协议中是如何约定的，有约定按约定
具体有不清楚的，可以来电咨询获得更详细的解答

如果未经房主授权及签字，买卖房屋的效力有问题

您好，如果未经房主授权及签字，买卖房屋的效力有问题

我成功代理过这样的案件；
如需代理，可以联系我。

没有房主的委托，签订的合同有瑕疵，具体事宜可以来电咨询

你可以要求解除合同关系。详情可来电咨询。

可以确认合同无效。

卖房者的意图是