关于动迁中的麻烦事
关于动迁中的麻烦事 律师您好：
我现在很困惑，具体事件是这样的。我家现在在动迁，动迁协议已经和动迁租签好（但问题是动迁公司说协议一直没被审批下来，因为我家交不出空房，审批就不会批）。但我有个舅舅也住在这套房子里，一直不走，他说他有居住权，我不知怎么办！
条件：1.这套房子是租赁房，在册面积20不到。以前的承租人是外婆，后来在2002年去世，通过打官司我妈妈取得了承租权，户口簿中有2人在册，我母亲（户主），我，我和母亲的户口一直在里面，同时也一直居住。
2.我舅舅是回沪知青，他有个女儿，以前按照知青政策户口报到我家的，后自己迁出至她舅舅家（上海），舅舅于1991年住在我家，房子一大半他住（独自，他老婆住在她女儿家），一小半我母亲和父亲住，我只能居住共用部位。他于2009年退休，户口一直在上海南汇的某个派出所做集体户口。
3.现在他以在我外婆去世前，也就是租赁人死亡和变更前就居住为由，说他是共同居住人有居住权，而且也得到了我家让他居住的默认一直居住着不走。但很矛盾，根据我们这的动迁条例，动迁组等部门也与他说明了他不是安置人口，但法院驳回我让他迁出的请求。现在造成着我家动迁协议签了半年多，但交不出空房，导致审批不通过不能拿钱。我不知怎么办啊！ 真搞不懂“共同居住人”与“同住人”的标准有何不同，想我这种在动迁中确认同住人的案子到底是按上海市租赁房屋管理标准还是动迁中的标准，他算不算对我母亲的侵权。
我现在很困惑，具体事件是这样的。我家现在在动迁，动迁协议已经和动迁租签好（但问题是动迁公司说协议一直没被审批下来，因为我家交不出空房，审批就不会批）。但我有个舅舅也住在这套房子里，一直不走，他说他有居住权，我不知怎么办！
条件：1.这套房子是租赁房，在册面积20不到。以前的承租人是外婆，后来在2002年去世，通过打官司我妈妈取得了承租权，户口簿中有2人在册，我母亲（户主），我，我和母亲的户口一直在里面，同时也一直居住。
2.我舅舅是回沪知青，他有个女儿，以前按照知青政策户口报到我家的，后自己迁出至她舅舅家（上海），舅舅于1991年住在我家，房子一大半他住（独自，他老婆住在她女儿家），一小半我母亲和父亲住，我只能居住共用部位。他于2009年退休，户口一直在上海南汇的某个派出所做集体户口。
3.现在他以在我外婆去世前，也就是租赁人死亡和变更前就居住为由，说他是共同居住人有居住权，而且也得到了我家让他居住的默认一直居住着不走。但很矛盾，根据我们这的动迁条例，动迁组等部门也与他说明了他不是安置人口，但法院驳回我让他迁出的请求。现在造成着我家动迁协议签了半年多，但交不出空房，导致审批不通过不能拿钱。我不知怎么办啊！ 真搞不懂“共同居住人”与“同住人”的标准有何不同，想我这种在动迁中确认同住人的案子到底是按上海市租赁房屋管理标准还是动迁中的标准，他算不算对我母亲的侵权。
2011-11-26 10:36 木子鸡腿（上海－黄浦区） 已有 5 位律师回答
1 袁文祥律师 电话：18916556815 2011年11月26日 15时41分
你可以起诉，要求其离开！没有户口当然不符合同住人的条件。若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
2 朱君秀律师 2011-11-26 10:47
答：1、你妈妈已经取得承租权，你舅舅不再享有；2、公房出租决定权在产权人，在符合条件下，产权人说了算；3、你舅舅的无房问题，需要申请政府解决，另外，如果产权人决定由你妈妈与你舅舅共同承租时，你舅舅也是被拆迁人，享有相应的权利。因此，根据现状，需要解决的是你妈妈与你舅舅的内部问题。
3 谷友军律师 2011-11-26 11:21
拆迁只针对承租人。如你们跟拆迁部门签署拆迁协议，拆迁部门可以申请法院强拆。
4 110网律师 2011-11-30 18:10
法院驳回你让他迁出请求的理由是什么？ 我的补充： 2011-12-02 17:45
那是否判决书上写着本院认为......最后有、（被告对讼争房屋有居住权呢？）如果对方有居住权，那就是动迁组的问题了！
5 110网律师 2011-12-02 21:15
有些关键事实交待得不是很清楚：你母亲通过法院判决取得承租权，那个案子的对方当事人是谁？法院确认由你母亲承租理由是什么？这次你母亲起诉要求你舅舅腾迁，法院驳回你母亲的请求的理由又是什么？这些都是需要了解的。