退房要承担多少违约金 付全款买了一套房。验房后发现公摊面积达到35%，独栋小区，这样的公摊合法吗，想退房要承担多少违约金

1.共有建筑面积的分摊率有章可循，具体参见《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
 2.住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：

　　　　　　　　　本幢楼的共有建筑面积
每套房的公摊面积＝——————————x每套房套内面积
                   本幢楼套内总面积

3.建筑商的计算一般不会错，得房率各处房产高低相差很大，自己居住可能觉得得房率低很吃亏，其实如果将来作为二手房出售的话也是按照建筑面积算的，并不会明显吃亏。
4.如果退房承担违约金的话，就要看你和开发商的约定了，通常是按合同标的的百分比约定违约金的，你的房是独栋的，违约金肯定少不了。

你好！违约金数额合同有约定的看约定，没有约定的以实际受到的损害为准。

你好，就你陈述的情况，第一个问题，是否可以退房，也就是是否可以解除房屋买卖合同，首先要看你们的购房合同关于解除合同（退房）的约定有哪些情形，公摊超过合同约定的比例，是否是约定退房的情形之一？另外公摊比例超过合同约定比例是否有具备房屋测量资质的中介机构进行专业的测量，是否有测量报告？这些都很重要！
第二个问题，退房的违约金问题，要看双方的购房合同关于违约的处理方式是如何约定的。

建议你带齐所有资料，当面咨询，本律师电话18971539668

你好，要看你们合同是如何约定的。