我想退小产权房 今年6月我买了小产权房，预付3万并签了协议书。由于我现在才看到对小产权的政策，非常后悔，现在我想退房。售房人说要按协议书上的说明扣除10%的违约金。否则，不能退房。请问我怎么办。如果走法律程序也要花不少钱。

您签订的所谓《协议书》是无效的，当然不存在追究违约责任的问题。