小产权房 南阳小产权房四层，住了7户，每户都有房产证，房产证上标明每户占这栋楼的7分之一产权 ，这样的房子可以 购买吗？（据说南阳的民用房只能盖两层）

风险很大，建议不要购买。
房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约而不履行过户手续，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。

一、上市交易困难。
二、拆迁补偿没有保障。
如果不为上述2点，自住，可以购买。