关于租房违约的问题 去年11月份，苏某通过中介租了我的房子，合同期1年，今年5月，苏某在没有和我交接房屋的情况下搬离。我和中介多次联系无果。主要问题如下：1.抽油烟机损坏。2玻璃上粘贴了无法自行清除的大面积广告。墙体上钉子及部分破坏。4.一张床拆卸堆放。5.部分钥匙和门禁卡未给。目前他一个月押金在我手里。
合同约定，租期未满，需要支付2个月房租作为违约金。而关于押金的条款是，合同期满，若房屋没什么问题，就退还，若有问题相应扣减。但是未明确说明租期未满时，押金退不退。
为了房屋尽快出租，我已将部分问题自己解决，并留好了收据。咨询如下：1.我起诉他支付2个月违约金加上维修费用，这个押金到底退还是不退？还是可以抵扣一个月违约金？还是抵扣我维修的费用？2.抽油烟机等未处理的问题，到底是起诉他原价赔偿还是相关维修费用？3.除了违约金、维修费用及起诉费用，还有没有其他需要起诉的费用？

您好，协商不成，可以依据合同约定起诉索赔。

你好，1、押金一般需要退还。违约金可以根据合同约定处理。
2、可以要求对方承担造成的损失。

你好，需要看你们合同的约定的。