律师你好，麻烦咨询一下，今年三月份我看中一新楼盘，想换大房。 律师你好，麻烦咨询一下，今年三月份我看中一新楼盘，想换大房。中介给我签了保证协议书说一定会帮我拿到房子。因为是置换，所以通过这家中介把房子卖了。先收到30万定金（毁约赔偿6万），之后签了卖房合同（如果毁约大概赔偿60万）。但是由于上海购房新政策，买房的下家被限购了，所以之前签的卖房合同作废了，现在需要重新签合同。但是问题是这个时间点我要买的楼盘开盘，买房人多中介并没有帮我们买到房子。由于想换这个大房才把房子卖掉的我们现在想毁约。如果毁约的话我们之前签的卖房合同还有没有法律效率？我们需要赔偿多少？

你们违约的话要承担违约责任，至少双倍返还定金

你们签的买卖合同有法律效力，违约需要承担的。需要依据合同的约定来确认赔偿。

对方不是被限购吗？如何造成你违约呢？
涉及多份合同，建议你带材料预约律师当面详细咨询。