债务问题寻求帮助 我与武建利和蔡立君系朋友关系，因他家有事，急需用钱，跟我借贷了６万元钱，说好今年小孩高考完上学时还，并抵押了化肥厂化肥路２７号楼５５号的房屋的产权证(价值１５-１６万)并写了借据。现在他以别人没还他钱为由拒不还我钱，于是情急下我现在将他的产权证和借据对外出售６万元。武建利和蔡立君夫妇知道后声称有人敢买，他就卖。我将他们的谈话已经录下，希望有能力的人能够买此住房，因为我急需用钱，不知道我这样做对不对，我已经去法院起诉了，法院９月１８日才开庭，但我等不到那一天，武建利和蔡立君夫妇声称法院的来了也不给钱。因为别人还欠他们的钱，想让法院替他们要钱，我被逼无奈所以才这么做，希望大家能给与我建议和帮助，我的联系电话１３０９９００９２９１。

房产抵押须经过抵押登记才能发生法律效力，你所说的对方将房产证交给你的所谓的抵押是无效的，你无权出售对方的房产，仍需经过法院判决生效后申请法院强制执行。

对方将房产证交给你的所谓的抵押是无效的，你无权出售对方的房产，仍需经过法院判决生效后申请法院强制执行

你的卖房行为是错误的，因你未经房屋所有人的同意，如果抵押的房产已经进行了抵押登记，对方拒不还债，又不能对实现抵押权达不成一致意见，你只能起诉要求法院拍卖抵押房产清偿债务。

  这个事情你没什么好怕的，既然他们把房子抵押给你了，到时候如果对方不还钱，你可以申请法院执行，将房屋变卖或者拍卖即可。

你们之间的抵押关系成立，你可以转让债权但是不能转让房产，建议你还是耐性等待法院裁决

房产抵押须经过抵押登记才能发生法律效力，你所说的对方将房产证交给你的所谓的抵押是无效的，你无权出售对方的房产，仍需经过法院判决生效后申请法院强制执行。