物业一方将股权转让给第三方，业主与物业的合同是否生效？急
物业一方将股权转让给第三方，业主与物业的合同是否生效？急 秦律师您好:
我是一名业主，我想了解物业公司私自将股权转让给第三方，其中股权和法人都已变更，但名字没有变更（也没有通知业主）这种情况下，与物业的合同是否生效？
非常感谢
我是一名业主，我想了解物业公司私自将股权转让给第三方，其中股权和法人都已变更，但名字没有变更（也没有通知业主）这种情况下，与物业的合同是否生效？
非常感谢
2009-11-08 19:17 annapp……（北京－海淀区） 已有 10 位律师回答
1 孙新律师 2009-11-08 19:29
物业这样做是违法的，公司转让股权属于转让债权，属于变更合同的履行主体，需征得业主的同意方可，否则可以拒绝履行物业合同。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。
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2 孙新律师 2009-11-08 19:50
物业合同应当属于服务合同，其合同权利义务的转让应经业主同意.
3 孙新律师 2009-11-08 23:27
如果仅仅是公司股东和法定代表人的变更，不影响物业公司与业主的合同的效力。
4 孙新律师 2009-11-09 07:16
根据具体情况确定。
5 孙新律师 2009-11-09 10:49
股权转让不影响合同效力和履行。
6 王忠新律师 2009-11-09 11:00
细节决定成败，不知你说的具体情况是什么
7 孙新律师 2009-11-09 11:03
物业公司具有独立的法人资格，独立于股东而独自承担责任。一般情况下，股权转让和法定代表人变更，并不应该该公司法人资格，因此，一般情况下，物业合同仍然有效。
8 赵江涛律师 2009-11-09 11:54
要看案件具体情况判断。
9 孙新律师 2009-11-09 21:52
物业公司股权发生变更，并不影响物业公司与业主之间物业合同的履行。如果物业合同达到合同约定的生效条件物业合同自然就生效了。
10 孙新律师 2009-11-09 23:46
1、物业公司的股权转让、法人变更是其公司内部的公司行为，和业主毫无关系；
2、物业公司的法人资格继续存续，物业合同对其仍然具有约束力！
3、特别说明：公司的股权转让、法人变更、地址变更等，和合同的转让毫无关系！！！！！！！！
2、物业公司的法人资格继续存续，物业合同对其仍然具有约束力！
3、特别说明：公司的股权转让、法人变更、地址变更等，和合同的转让毫无关系！！！！！！！！