房屋转租问题，急！谢谢！
房屋转租问题，急！谢谢！ 我是一商铺房主，将房屋出租给甲，签约三年，房租一年一交。本月底甲应交第二年的房租了，但此时甲方提出因经营不善，不想继续做生意了。后来我与乙方达成租赁意向，然而甲提出必须收取乙方1万元的转让费，理由是我与甲签订的三年合同还未到期 （但我与甲签合同时并未提及转租的任何事宜）。
请问如果过了本月底，甲方没有按合同付给我下一年的租金，是否就意味着合同自动解除，我的房屋可以自动收回？
问题补充：甲提出如果乙不缴转让费，他就不同意转租，并提出在寻找到肯交转让费的下家过程中，将年房租折算成月房租交给我，这是否合法？
请问如果过了本月底，甲方没有按合同付给我下一年的租金，是否就意味着合同自动解除，我的房屋可以自动收回？
问题补充：甲提出如果乙不缴转让费，他就不同意转租，并提出在寻找到肯交转让费的下家过程中，将年房租折算成月房租交给我，这是否合法？
2011-11-12 23:10 pplive……（北京－海淀区） 已有 5 位律师回答
1 高永峰律师 电话：13818674370 2011年11月12日 23时36分
甲不能给自己自设权利，它所有的权利来自你们双方的租赁合同。合同中没有约定的，它就没有这个权利。
2 李同红律师 2011-11-12 23:26
建议拿着合同面谈。
3 常路律师 2011-11-12 23:43
您好，合同中没有约定的，它就没有这个权利。
4 孙新律师 2011-11-13 09:14
你好
合同中没有约定，甲没有这个权利，详细可咨询15910663692
合同中没有约定，甲没有这个权利，详细可咨询15910663692
5 孙新律师 2011-11-13 13:53
要看你们的合同的具体约定，合同没有约定转让费的，甲无权主张