关于卖方承诺无法实现，能否拿回定金 我之前与别人签订了房屋买卖居间合同，并支付了定金2万元，签订合同和支付定金之前是由我父亲与卖房人谈的，我在旁参与，卖房人承诺该房子的天井可以改造为住房，介于此我们才签订了该合同并支付了定金，但是他的承诺没有写入合同内，之后我觉得该承诺不可靠，又写了一份类似协议内容就是卖房人承诺该房屋的天井可以改造为住房，该协议没有负在居间合同内，是独立的。但是之后我们多方了解下来房屋的天井是不能改造为住房的，卖房人的承诺不可能实现，这个时候我就不想卖了，请问我能拿回定金么，能不能算对方涉嫌合同欺诈之类。万望解答，谢谢。

很难，可沟通详情，。

建议你们还是协商处理吧.

一般应是可以主张的，建议你带备资料考量。

己方也有过错，但是还是可以拿回一部分，建议带上相关材料面谈为宜，更多问题欢迎登录上海李军桥律师网

如果确定对方构成欺诈的话，可以要求返还定金。
但是天井改住房虽然属于违章，且有被楼上业主要求拆除的风险，但是实践中改为住房的也比比皆是。

天井不能改造为住房是常识，即使双方有这样的约定也是无效的。本案不存在你说的合同欺诈，但你倒是可以以此主张合同无效，要求对方退定金。但是，确实有难度。

协商解决，协商不成起诉解决

关键对方承诺有无证据证明，如有证明，可以要求退还定金。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。