诚询在建工程抵押问题 我们目前承接了一个污水处理工程，发包人是一家供水公司，建设方式为工程总承包，签订合同时为保障我方利益，我方提出在工程竣工移交时，如发包人未能支付完应付的工程款，我方有权要求发包人将本污水处理厂抵押给我方，并有权利拒绝移交。发包人也同意我方要求，同时让我方草拟一个工程抵押合同。现在有以下几个问题，向各位咨询。
  1、我查了相关的规定，以工程实物做抵押的多发生在房地产行业，抵押权人多为银行，现在我们的担保物为污水处理厂，我方也不是金融机构，是一所国有企业（本工程我方需融资），请问，在这种情况下，我们的这种担保方式是否有法律保证？
  2、如可以进行这样的抵押时，我们在拟定抵押合同中需注意那几点？
  3、我们这样的抵押合同需不需要备案，如需备案，需要到哪个部门备案？
  4、如发生发包人不及时支付工程款的事实，抵押物应如何处理？
  5、污水处理厂不同于房地产行业，如果没人需要这个东西，光光一个污水处理厂抵押给我方，我方仍得不到经济利益，我们应该怎么处理？
  真诚希望能得到回复。
谢谢~！

欢迎你有机会给我律师事务所打电话谈谈，因为那样你能谈的全面一些，我也能客观给你分析一下，我所是全国优秀律师事务所，本人在电视台也是第一现场的律师。

最高法关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第一条，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 所以你们公司有优先受偿权。

1.看你说的情况，抵押物预定为厂房和设备，是可行的，有法律保证。
2.污水厂因为其特殊性，变现时虽然享有优先权，但比较困难。
3.建议让发包人提供银行无条件支付工程款保函。
4.抵押合同注意抵押物登记、抵押权实现条款。
QQ:953610148

答：本案存在两个法律关系：建设工程合同法律关系；借贷法律关系。在借贷法律关系中，当事人是承包方与银行，与发包方没有任何关系。就建设工程法律关系而言，1、抵押合同应当向县以上人民政府规定的部门登记，该合同自登记时生效；2、法定优先权：发包方难以支付工程价款时，双方可以协商将工程折价，也可以申请人民法院拍卖。所得的款项承包人具有优先受偿权。3、该工程抵押无法满足承包方的需要时，可以要求发包方提供其他财产抵押或者担保，双方协商处理。