下列内容出具律师法律意见 2009年1月31日，原告郑某、徐某与被告吴某、石某夫妇签订《房屋买卖合同》，约定被告出卖北海市铜鼓里二卷11号三层楼房（原二层楼，后扩建成三层。面积 538.482），价格 42万元；签订合同时原告交购房定金40万元，原告不履行合同无权请求返还定金。被告不履行合同，原告有权限期被告退还定金并罚款 12万元，逾期不还款，按月利率 10%计，合同履行定金可抵作购房价款，自签订合同后，原告预付40万元购房价款后，被告可在6个月内办理过户手续，逾期不办理，被告应无条件让原告搬入房屋居住，产权亦视为原告所有，在本合同签订前，被告所签该房屋合同无效及其他债权债务与本合同无关。

定金一般约定在购房款的20%。过高部分无效。

约定定金、违约金不符合法律规定。

定金约定过高，根据你说说的情况，最高为8.4万。
在本合同签订前，被告所签该房屋合同无效。该条款没有实际意义。
建议委托专业律师起草合同，才能更好的维护你合法权益。

违约金不符合法律规定。