房子交易，十几年未过户 十几年前交易一房子，签过契约，付过房款，但房产证和土地证一直未去办理过户，土地证现在在卖家处，房产证在房管所。现在卖方提出需要给一大笔钱才还土地证，否则，用土地证去办理贷款。
请问：
1、卖方这样合理吗？卖方还有配合去两个证过户的义务吗？ 
2、卖方有权力要回房子吗？
3、那个购房契约也已经有十几年了。还有法律效力吗？？？
4、如果打官司，哪一方胜算大？

卖方有义务配合过户，卖方不能反悔，不能要回房子，买方的胜算大。

1、卖方的要求显然不合理。卖方有义务配合办理过户手续。
2、卖方无权要回房子。
3、契约一旦签订，非经双方同意或法律程序确定无效，即具有法律效力。
4、买方更有胜诉的可能。

卖方的要求没有法律依据，你们可以起诉过户。当时的买卖合同有效。