关于房屋租赁合同是违约还是无效等问题 本人11年6月份在北京南站附近租了一套二居室，该房一年之前是从中介手里租的，满一年后就直接和房东续租了15个月（11年6月17日到12年9月16日）。租房时我从工商局网站下载的合同样本，但房东嫌繁琐不愿意签合同。只是草签了一张纸，上面约定了租房期限，租金支付方式，屋内物品清单等，后面备注‘以工商局房屋租赁合同为准’，最后是双方的签字（房东是草签）。
    本月24日房东突然通知我们10天内搬离，具体原因不清，好像是她要用房，并承若给一月租金做违约金作为补偿，其它已收费用全退（以上只是口头承诺，没有有效证据），当时还让我给她写了在11月6日搬离的保证。昨天我们找好新房后，电话约房东商谈补偿和退房事宜，其在电话中又说房屋产权不是她的，我们之前的合同是无效的，她不存在违约责任，让我们去法院告她，并扬言不如期搬离便让公安驱赶我们。
    关于房屋产权的问题，据房东电话中讲该房屋产权是其父亲的。一年多前我们从中介手里租房时，合同上的房租是房东本人。房屋产权原件没看过。
    我想咨询您的是，房东是否存在违约？我们这合同是否真无效？还是根本就不算是签过合同？这种事情我该如何应对？
    非常期待各位大律师的热心帮助。

1，不管房屋是不是对方，毕竟对方与你们签订了房屋租赁合同，提前解除租赁合同的，对方就应当承担违约责任。 我的补充： 2011-10-28 14:22

你可以要求对方及时支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。
2，就算对方不是真正的房主，无权处分签订的合同认定无效后，对方也应当向你们承担缔约过失责任，应当退还剩余租金、押金以及赔偿你们因此造成的实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

你好，合同有效，他需要依据合同约定承担违约责任。

存在违约可以要求赔偿。
如需帮助可来电咨询。

你好，需要看房东是不是真正的房东，如果不是，有没有房东的授权的，合同是无效的，但是你们之间的合同对于签订合同的双方还是有约束力的，可以追究对方的违约责任

关键要看合同的具体约定和产权人到底是谁。需要帮助可以联系我。

可以要求赔偿。