购买房产没有进行不动产登记的相关问题！ 律师好，
   事发16年前，购买房产当时没有拿房产证，如今对方有房产证拒不交付，并否认购房事实。房子性质是农村宅基地。如今手上只有一份购房合同，内容大致是我房付款（事实上当时以付全款，并有见证人签字），对方把房子卖给我房，对房产证归属，归属时间没有提及。如今对方提出条件要把16年前的钱偿还我房，房子归属仍为对方。通过法律途径解决再所难免。有如下问题，真情求解决问题人！真诚感谢！！

1 当时的购房合同（没有进行不动产变更登记）是否具有效力（可以对方提供房产证的义务）？
2 购房行为发生在16年前，是否受相关法律诉讼时效影响？
3如我上述，通过法院诉讼，胜诉几率是多少？

1、有效力2、有影响。3、100%

购房合同有效，但你没有办理过户登记，对此房产不享有所有权。但你可以赁合同来要求对方承担违约责任。你的请求没有过诉讼时效。真不行完全可以通过诉讼途径解决。

房子是否已经实际交付，如果是可以起诉要求办理房产证

农村的宅基地的房屋一般没有房产证，只有农村集体土地使用证。农村房屋如果卖给非本村组的人，要经过农村集体同意并到当地的政府和土地部门签字办理征用手续才可以获得土地使用权。你和对方的买卖关系只能对地上建筑有效。建议你请律师介入。

购房合同有效