购房按揭问题（急！！！） 2010年11月我买了房，也付了48万的首付，可当时政策是外地人买房必须社保满一年，我当时才交了几个月的社保，开发商承诺3成帮我办按揭，和开发商签的合同是副本给我的，到现在快一年了，新政出台，我现在办按揭要4成了，可按购房合同；余款由买受人在本合同签订之日起7日内办理完毕相应的贷款手续；可当时我办不出贷款，开发商也有责任的，我这种情况，走法律途径的话，我真的要付违约金吗，还有，若我现在要求退房，法律上具体怎么说？各位律师，这事我很急，也不懂，望你们在百忙之中抽空帮帮我，告诉我该怎么做，万分感谢！！！

建议拿着合同，和律师面谈。杭州杨冬梅律师。合同这个东西，光这么说下，不可能全面了解。很多问题，还要当面问你。 我的补充： 2011-10-11 19:19

可以加我QQ1035911673，或者直接来电13588166325

按照和开发商的合同约定办理。如果是违背政策的约定是无效的，双方要承当各自的相应的责任。

你不需要

退房可能性大，违约金也有可能不承担。具体，须到律师事务所详细论证后方可，网上的回复，并不能解决你的实质问题。