关于二手房交易 律师您好,本人于15年10月份和中介以及买家签了一份二手房买卖合同,收了2万定金，由买家按揭贷款，现出现了如下问题:
1、16年3月份中介电话通知本人去过户，说同贷书已经下来了；但是我看买卖合同上写的过户条件是需买家一次性打款到银行监管账号或者获得银行贷款承诺书，只有同贷书我可以不同意过户吗？
2、因本人对二手房买卖合同不了解，按揭贷款合同上未约定买家申请贷款审批的时间和过户后收尾款的时间，买家光办同贷书用了快半年，不知道过了户还要多久才可以收剩余的款，本来是准备把这套房卖了换套大房，所以当时低于市场价十多万卖的，现在收尾款还不知道要到什么时候，而中山的房价又在大涨，等收到钱只怕都买不起房要睡大街了了，那么我可以不卖房了吗？需要承担书面责任，合同上约定的赔双倍定金或者20%违约款,我一定要赔这么多吗?

可以诉讼到法院解决。