关于拆迁置换房的产权分配问题 背景：被拆迁人是母亲，被拆迁房（母亲，我，我老婆户口都在里面）现在老人自愿放弃房屋的产权，但要享有居住权，请问以下问题
1、房屋分下来是否一定要有老人的产权，是否可以放弃产权，只享有居住权
2、我和我老婆的名字是否可以写在土地证和产权证上？且规定份额？
3、如果第二条可以，我和我老婆的名字，是拿证那天直接就可以写上去，还是要通过老人过户的方式才能写上去？（涉及到好几万的过户费）
4、此协议如何措辞，能使得老人的其他孩子（我兄弟姐妹）无权分割此房产？

答：1、有；2、房产证可以写；3、产权人转让给你；4、老人说了算。

您好，针对您的问题，回答如下：
一，可以放弃产权的，
二，房产证上可以写你和你配偶的名字
三，这需要产权人转让给你
四，涉及继承问题，可以由老人起草一份遗嘱，注明老人的其他孩子无权分割此财产

这样如其他姐妹，兄弟没有意见的话是可以与拆迁办的人沟通更名问题的。