关于成立物业的问题 你好，我们小区是2009年建起来的，现在已经两年多了，当时说是要成立小区，我想问一下，这些物业要在我们这里成立小区时，是否要征求我们的同意，或者是否必须要和我们签订物业委托合同书。如果应当签订物业合同书，他们没有找我们签订。是否属于违规行为，我们是否有权不缴纳物业费。另外我们这里到现在也没有一个小区委员会，是否属于管理不规范。

你们小区如果要成立物业公司，物业公司应该和业主签订物业服务合同，否则业主有权拒付物业费用。

毕长明律师解答：
1、物业公司成立小区，不知道什么意思；
2、物业公司的聘请，有全体业主决定，未成立业委会不能说不规范；
3、现在成立业委会的小区也不多，有些虽然成立了，但没有实质意义。