关于房产证和土地证合一,土地证是划拨国有土地的问题.
关于房产证和土地证合一,土地证是划拨国有土地的问题. 请问一个问题.现在要买一个房改房,房产证和土地使用证是合一的.现在的土地使用性质是划拨国有土地,请问这样的房子可以购买吗?买后土地证可以过户吗?过户是否需要交纳什么土地使用费用?土地证过户后土地使用性质发生变化吗?是还是划拨土地,还是改为出让了?如果以后拆迁的话,这样的房子可以享受和商品房一样的补偿吗?
2009-09-28 15:00 lbjzh7……（山东） 已有 3 位律师回答
1 110网律师 2009年09月28日 15时09分
可以购买，但是需要补交土地出让费后才能过户。过户后土地变更为出让的土地。以后拆迁享受与商品房一样的补偿。
2 德州知名律师付宗峰律师 2009-09-28 15:07
可以买卖，划拨土地转为国有需要交纳一部分费用
3 魏宪合律师 2009-09-28 15:15
划拨土地的商品房，房主在交易的时候需要交纳土地出让金，即国土资源局会按照该处房产的地段和面积进行估价