想提前收回出租房 违约金咨询
想提前收回出租房 违约金咨询 原业主已经把房子出售给我 我明天去交首付 问题是他把房子租给别人 那人还有一年多的租期 我咨询下如果要赔违约金 一般支付多少 合同上没有明确违约金 也没有注明 房客他狮子大开口 因为之前房子租给他很便宜 比市价便宜将近一千 现在还有一年多 我知道 应该协商违约金 我也知道应该支付违约金 但是租客就是狮子大开口啊 我都被他搞死 就一个无赖 他还说他一年前装的空调要原价转给我 要我给1万多（其实就3台小空调市场价总共就几千） 还有他的租房差价损失1万4 就是2万5左右 太欺负人了 因为当时业主租给他的价格就比外面要便宜 租客得了便宜还卖乖
2009-09-28 11:57 小苹果（北京） 已有 9 位律师回答
1 魏宪合律师 2009-09-28 12:05
买卖不破租赁，你受让该房屋承租人依然有权继续承租。不知在你们买卖之前出卖人把房屋租赁的事情告诉你没？
2 孙新律师 2009-09-28 12:38
对方仍然有权租赁，但是问题是你们签订房屋买卖合同的时候对方是否告知你？这里有不同的法律关系
3 孙新律师 2009-09-28 12:51
依据买卖合同确定
4 孙新律师 2009-09-28 13:33
买卖不破租赁。既然口头告知过你，房客有权继续承租此房。租金由你收取。
5 孙新律师 2009-09-28 14:10
买卖不破租赁，没有办法。不过卖主没有告诉你，要承担违约责任。
6 孙新律师 2009-09-28 16:36
买卖不破租赁。协商不成的，继续履行租赁合同。
7 孙新律师 2009-09-29 07:02
协商解决，协商不成应该允许承租者使用到租赁期满。
8 赵江涛律师 2009-09-30 14:51
买卖不破租赁
9 孙新律师 2009-10-03 12:07
依据买卖合同确定