您好！我买了二手房签了合同，交了定金，房主本人在国外，委托自己哥哥代办-开心法人

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您好！我买了二手房签了合同，交了定金，房主本人在国外，委托自己哥哥代办

您好！我买了二手房签了合同，交了定金，房主本人在国外，委托自己哥哥代办您好！我买了二手房签了合同，交了定金，房主本人在国外，委托自己哥哥代办，但是委托书当天只拍了照片请问这个照片有法律效力吗？当时说第二天邮寄委托书，18天了没有到，我担心有猫腻，还有，如果房东因为房价上涨违约是否我可以要到双倍定金赔偿？

2016-03-07 15:28 ask201……（北京）已有 15 位律师回答

1 吴丁亚律师电话：13552751245 2016-03-07 16:33

委托人不认可则不具有法律效力，可以追究违约责任。

2 何翠主任律师 2016-03-07 15:30

有风险的，建议让他办个公证委托。

3 北京石建伟律师团队律师 2016-03-07 15:32

你好，依据合同约定执行，协商不成可以起诉

4 顾倩团队律师 2016-03-07 15:36

可以起诉，根据合同约定要求支付违约金并退款，如给您造成其他损失可以一并主张进行赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析

5 徐卫东律师 2016-03-07 15:39

你好，需要按照合同约定处理，协商不成，诉讼解决

6 风志律师 2016-03-07 15:42

你好，既然已经签订了书面买卖合同，就不用太担心。对方违约的话，要承担相应的违约责任。

7 孙新律师 2016-03-07 15:43

拍的照片没有法律效力，建议谨慎处理，来电详述

8 李同红律师 2016-03-07 15:44

仅仅拍照片不算的，需有书面的授权委托书，可以主张双倍定金的。

9 何峤巍律师 2016-03-07 15:48

拍的照片没有法律效力，建议谨慎处理如果见不到房主最好有公证授权

10 赵江涛律师 2016-03-07 16:04

一般委托书有法律效力；
对方不卖，你可以起诉！ 我的补充： 2016-03-07 16:04

我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

11 孙新律师 2016-03-07 16:04

照片不属于原件，要与原件核对才有法律效力。可以要求双倍返还定金。如果已经付了中介费，可以要求房东赔偿中介费。

12 孙新律师 2016-03-07 16:30

你好！1.照片是可以作为证据适用的；2.有授权委托书，发生的法律后果直接由委托人承担；若对方违约的，您有权根据合同的约定要求其继续履行合同或者承担违约责任；如有需要可以直接来电咨询。

13 孙新律师 2016-03-07 17:08

建议让其将委托书公证

14 孙新律师 2016-03-07 19:58

您好！没有授权委托书，合同对本人不发生法律效力。

15 宋超律师 2016-03-08 07:41

您好，没有法律效力，建议谨慎处理。