铺面房东愿意解除合同，租房者嫌违约金金低,不肯退房！ 本人有间铺子，和以前的乙方签得时3年合同，已经履行了2年，因为周围的房租都涨了，打算和他续租，结果房租没有谈妥，本人打算收回房子,合同上面的违约金本人也愿意赔偿，可是乙方嫌赔的少（违约金为4w，他却要20w，他租房的时候没有收过他任何转让费），我已经找合同上面的违约金赔了，现在房子新的一年已经过了10多天，而且新的一年他房租也每月交，现在的问题是他已经在街对面另外开了一家，我的铺子他也不交钥匙，也没有给我新的一年房租，去派出所也协商过很多次了，每次都没有结果！1:怎么样可以让他尽快退还我钥匙 2:我可以强行去撬门不！

合同上说的多少就多少呗 你强横一点 就说 合同上是这样要不你不干我给你4W你收拾东西走人 他肯定妥协甚至求你呢 我的补充： 2011-09-25 21:43

你可以走法律程序 虽然房是你的但也不能撬门啊，要不谁还敢租房啊 不要做傻事啊

建议你不要催他，等他超过一定时间后仍不支付租金，你可以以他违约为由，要求解除合同。当然也可以委托律师处理

你解除合同就是了，可以要求他赔偿你的损失

以合同约定为依据。

可以按照法律的规定和合同的具体约定，维护自己的权利。