该房屋买卖合同是否有效？
该房屋买卖合同是否有效？ 我出具委托书委托张三卖房和收取卖房款。张三串通其亲戚李四来充当买受人，与李四签订一份房屋买卖合同。合同约定：合同签订之日李四支付定金2万元，合同签订后三日内李四支付买房首付款50万元，一个月内付清全部买房款。李四签订合同仅是为了与张三通谋，没有支付2万元定金和50万元的首付款。张三也没有向李四收取这两笔款项。张三只是利用我的委托书和与李四串通签订的虚假买卖房屋合同，将我的房产权变更过户到李四的名下。李四未出一分钱得到了我的房产权。请问：受托人张三的代理行为是否有效？张三李四签订的房屋买卖合同是否有效？
2011-09-23 09:10 cNd6509（上海） 已有 7 位律师回答
1 孙新律师 2011-09-23 09:13
建议带材料当面咨询律师。
2 110网律师 2011-09-23 10:03
您好！案件复杂，如需律师帮助带上相关材料当面咨询
3 110网律师 2011-09-23 10:16
你的情况可以起诉代理人或买房人的。需要帮助，可以联系面谈。
4 张向锋律师 2011-09-23 10:41
委托有效。房屋买卖合同属于可以撤销合同。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
5 高永峰律师 2011-09-23 11:09
受托人损害委托人的行为无效。两个人签订的房屋买卖合同也无效。你可以打这个官司。
《中华人民共和国民法通则》第66条第3款规定：“代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任。”《民法通则》第58条规定：”恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。”无效的民事行为，从行为开始起就没有法律效力。
《中华人民共和国民法通则》第66条第3款规定：“代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任。”《民法通则》第58条规定：”恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。”无效的民事行为，从行为开始起就没有法律效力。
6 李军律师 2011-09-23 11:20
1、张三与李四恶意串通损害你的利益，房屋买卖合同应当属于无效；
2、尽早委托律师处理。
2、尽早委托律师处理。
7 110网律师 2011-09-23 13:36
可以委托律师办理