房屋租赁买卖问题,如何行使优先购买权? 问题是这样的:这套房子也是我现在正在租住的房子,期限2年,刚住了2个月,女房东现在要卖房子。中介已经帮房东找好了买家,并且已经交了定金,签好协议。请问我们可以行使同价位的优先购买权吗?如何行使?那个买家今天来看房子,要求我们尽快搬出,但是我们签两年就是为了求稳定,希望能住满两年。请问对方有权利单方面解除合同吗?我们的权益应如何维护?
如果能详尽解答将不胜感激~
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2011-09-18 19:57 D调神秘(上海) 已有 12 位律师回答
1 110网律师 2011年09月18日 20时23分
你好:
根据合同法规定,你们作为租赁方有两个权利:一是优先购买权,二是享受“买卖不破租赁”的政策。
根据“买卖不破租赁”的原则,无论卖家或买家均无权要求你们在租赁期满前搬出房屋。
优先购买权是在同等条件下,承租人有权以同价位优先购买。在实际操作中,如果房东通知承租人卖房,并谈定了价位及付款方式等,应征询承租人是否愿意以同等价位和条件购买房屋,并给予一定的考虑期间,考虑期间届满,承租人不表示优先购买,房东可以向他人出卖。但即使承租人不表示购买也仍然可以继续租赁至租期结束。
根据合同法规定,你们作为租赁方有两个权利:一是优先购买权,二是享受“买卖不破租赁”的政策。
根据“买卖不破租赁”的原则,无论卖家或买家均无权要求你们在租赁期满前搬出房屋。
优先购买权是在同等条件下,承租人有权以同价位优先购买。在实际操作中,如果房东通知承租人卖房,并谈定了价位及付款方式等,应征询承租人是否愿意以同等价位和条件购买房屋,并给予一定的考虑期间,考虑期间届满,承租人不表示优先购买,房东可以向他人出卖。但即使承租人不表示购买也仍然可以继续租赁至租期结束。
2 张向锋律师 2011-09-18 20:07
可以行使同价位的优先购买权。对方没有权利单方面解除合同。协商不成,诉讼解决。若需帮助,可来电或预约当面向我咨询。
3 110网律师 2011-09-18 20:11
在同等条件下,有优先购买权的.如房东未经你书面放弃优先购买权的,你可向法院诉讼,要求行使优先购买权的.
仍有疑义或者其他法律问题需咨询的,可直接来电:13681902600.
仍有疑义或者其他法律问题需咨询的,可直接来电:13681902600.
4 110网律师 2011-09-18 20:17
根据买卖不破租赁的原则,即使房子出卖也不影响你所签订的租赁合同的效力,你仍然可以住到合同到期为止。另外,你也可以行使优先购买权。要求在同等条件下优先购买。
5 110网律师 2011-09-18 20:27
你好,你有优先购买权。
对方不可解除租赁合同,如需进一步咨询可来电或面谈。
对方不可解除租赁合同,如需进一步咨询可来电或面谈。
6 李同红律师 2011-09-18 20:32
可以行使同价位的优先购买权
7 李仁红律师 2011-09-18 20:38
买卖不破租赁,你们可以住到租赁合同期满。同时,你们也可以在同等条件下享有优先购买权。
8 袁文祥律师 2011-09-18 20:40
可以的!不能单方面违约,否则要承担违约责任!若需帮助,可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助!
9 姚艳艳律师 2011-09-18 21:24
如果你行驶有限购买权,那你必须以同样价格购买房子,否则要赔偿房东损失。从租赁合约看,你有可能可以主张房东违约。
10 110网律师 2011-09-18 21:45
即使房屋买卖合同他们订立,你的租赁权也不被破坏。两年的合同对新的房主依然有效。同时你可以主张优先购买权。
11 李军律师 2011-09-19 11:16
1、可以行使优先购买权;
2、向房东提出同价位购买的主张;
3、你即便不买此房,也有权继续租赁此房。
2、向房东提出同价位购买的主张;
3、你即便不买此房,也有权继续租赁此房。
12 代雨庭律师 2011-09-19 11:30
你可向法院诉讼,要求行使优先购买权的.可随时来电详细法律咨询。