开发商一而再延期交房，合同约定未按约定时间交房可以退房，有什么方法能够尽快追回购房款。 合同约定条款如下：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期不超过90日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日身买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。
注：合同约定5月31日前交房，现已九月中旬仍未交，开发商说明年才能交房，已找过开发商要求退房，开发商以内部各种程序为由推迟退款，且不支付违约金。请问有什么方法能够尽快追回购房款。

先向开发商发出书面解除合同通知书，并要求退房款及违约金，如不退，则起诉至法院，同时申请法院采取财产保全措施，对开发商开发的房产及其他财产等申请财产保全。

你好。可以直接起诉，要求解除合同、并要求开发商承担合同约定的责任。

问题比较专业，非三言两语所能说清楚，建议与律师面洽。

你好，你们之间的合同约定的非常明确，你只需要按照上述第2条向开发商提出解除合同合同，并要求开发商退还全部购房款，及按照5%支付违约金即可。
如开发商找借口推脱，你可直接依据合同将开发商起诉到法院。

协商不成诉讼解决。

可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

1、摸清楚没有交房真实原因，具体何时能够交房，如果确定房屋产权及交付不会有风险，建议不要主张解约退房追款，而是主张违约责任；

2、如要求解约，先向开发商发出解约通知，限定时间如3天要求退房款及赔偿违约金；预期则直接诉至法院并申请财产保全。

协商不成诉讼解决。 

协商不成诉讼解决。

你好！
可以通过协商解除合同，退还房款，如协商不成的，通过诉讼解决！
北京律师祝永根
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