买房应如何维权 开发商不顾合同和业主反对，未征求业主建议，私自建设电房于居民区内，替换之前承诺社区游泳池。和开发商沟通说退房要找房产局。基于以上，房产局说需开发商同意盖章退房申请，方可办理，手续费为房产总额的3%，此手续费应该谁出？贷款按揭未下来，再此退房过程中应注意哪些问题？如果开发商不同意盖章退房，应如何维权？谢谢

上述纠纷，如果合同有约定，按照约定履行；
没有约定，额可以协商处理，协商无果，可以起诉处理。