房屋渗漏经物业同意自己出钱维修，要求物业费扣除此部分是否合理 我家房屋外墙排水管断裂，每次下雨屋顶积水随外墙留下，为防患雨水碱化外墙，因此，曾多次找物业维修均未能落实，最后在几家的接连催问下，物业答应先由我们自己负责找人维修，费用以后再算。然而我们在交物业费时，要求扣除此部分费用后，他们却推脱房屋基金没有到位，拒绝扣除，后经协商后答应减免一个月物业费，（一年物业费全款450元，每月约40元，维修房屋150元），我们拒绝并据交了全年的物业费。请问这个问题如何处理？另外，楼下小区底商私搭乱盖，占据了大面积的业主用地，请问针对此问题我们是否有权拒交物业费？多谢您的指点？

如果物业服务不到位，你们业主有权拒绝交物业费用

属于不同的法律关系，应当分别处理，可以诉讼解决。

协商不成搜集证据起诉物业公司。

协商不成起诉解决

搜集证据起诉物业公司。