咨询央产房产权归属问题 我想购买一套二手房，房主称该房子是某中央机关分配给职工的房子，房主和单位只签有房屋租赁合同，当然没终止时间，但是产权归单位，房主每月需要向单位缴纳房屋租金100元左右（有缴纳证明）。房主可以将这个承租权转让给我（就是购一套房子的钱），如果我不去办理产权，那么可以一直租下去并卖给下一家，但是我也可以凭借这个租赁合同去办理产权，会缴纳一定的土地出让金后获得产权证，但是因为这是单位的房子，即使有产权证也不能买卖，所以办理产权反而不能卖了。
所以我想问：
1.如果我选择不办产权证，只是购买这个承租权，我不是这个单位的员工，会有风险吗？或者说哪天单位说我不租这房给你，那我是不是什么都没有了？
2.如果我选择办产权，这个产权是否代表我完全拥有了这套房子？还是单位仍然有某些权利？
3.听说央产的房子有土地划拨和土地出让两种，这两种会有什么区别？

风险很大，建议慎重，先到相关部门了解清楚具体政策吧！

还是聘请律师代理买卖稳妥

风险很大

有一定的风险你，建议慎重考虑

你好！

   建议慎重，风险较大。

1，公房产权归单位所有，你所说的房主对房屋只有承租权，根本没有所有权，因此不能将房屋出售。即使将房屋出售给你，也不可能办理过户。公房承租人的变更需要产权单位同意，且单位可以随时收回房屋。
2，你不可能办理产权证，对方在忽悠你，建议你不要全款购买该房屋。
3，土地划拨和土地出让的区别是缴纳的相关费用和使用方式不同。
4，购买这样的房屋风险太大了，个人建议不要购买。