提前退房，房东不承诺口头协议，不退押金
提前退房，房东不承诺口头协议，不退押金 租期未到，因为房子条件太差，我决定搬家。合同上的违约金为3200元，就是一个月的房租。我和房东说退房，他说我违约所以不退我押金，算是我赔偿他的损失。但是我认为他的损失远远低于3200元，而且当时租房的时候我和他订了口头协议，如果我在合同到期之前提出退房，可以帮他找新的租户来顶替我，他会把押金退还。但是他现否认当时和我定下的口头协议，并且不允许我去找新的租户。请问我有理由要求他降低违约金吗？
2011-09-05 15:43 z29che……（上海－徐汇区） 已有 5 位律师回答
1 110网律师 2011-09-05 15:49
如果违约金约定太高，你可以请求降低违约金，但是法院不一定同意。
口头约定如果没有证据，对方又否认，是没有价值的。
口头约定如果没有证据，对方又否认，是没有价值的。
2 110网律师 2011-09-05 15:51
当然可以主张降低.双方协商无法解决的,可以向法院诉讼.
3 谷友军律师 2011-09-05 15:59
口头协议有没有证据支持，否则就按合同约定承担违约金。
4 110网律师 2011-09-05 16:58
口头协议没有证据，必须按照你们签订的合同履行。
5 110网律师 2011-09-06 10:30
口头协议不能成为直接证据的
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