房产证未按期办理，违约金的问题
房产证未按期办理，违约金的问题 开发商未按期办理房产证，按买卖合同约定，按银行同期贷款利率赔偿违约金，以前已赔付过29天违约金，至今仍未办下房产证，现提起上诉请求继续赔付两年来发生的违约金。可法院调解法官说，我不能这样无休止要下去，假如房证办不下来的话，（那家开发商和建筑单位官司没打完，就没有一表，所以办不成房证）。还说是第三方原因造成，还说了，合同目的无法达到情况下，法院有可能解除我的商品房买卖合同，请问，这法官这样说有法律依据吗？另外合同目的无法达到，怎样才算无法达到？
请高人指点迷津。
请高人指点迷津。
2008-10-11 20:18 梓幽凝香（陕西） 已有 5 位律师回答
1 超级账号5律师 电话：1 2008年10月12日 19时46分
如果房产证没有办理下来，你可以要求违约金，但不能超过一定限额。同时，如果房产证办不下来，你可以要求解除合同并要求赔偿损失。合同目的无法达到指签订合同的目的实现不了，比如无法办理房产证就属于其中一种。
2 110网律师 2008-10-11 21:50
你好：等办下来你在起诉违约金。
3 孙新律师 2008-10-11 22:26
如果是违法建筑就无法达到合同目的。
4 110网律师 2008-10-11 22:32
如果房产证没有办理下来，你可以要求违约金，但不能超过一定限额。同时，如果房产证办不下来，你可以要求解除合同并要求赔偿损失。合同目的无法达到指签订合同的目的实现不了，比如无法办理房产证就属于其中一种。
5 110网律师 2008-10-12 17:51
法官讲的正确，但开发商要赔偿你的有关损失