房产证未按期办理，违约金的问题 开发商未按期办理房产证，按买卖合同约定，按银行同期贷款利率赔偿违约金，以前已赔付过29天违约金，至今仍未办下房产证，现提起上诉请求继续赔付两年来发生的违约金。可法院调解法官说，我不能这样无休止要下去，假如房证办不下来的话，（那家开发商和建筑单位官司没打完，就没有一表，所以办不成房证）。还说是第三方原因造成，还说了，合同目的无法达到情况下，法院有可能解除我的商品房买卖合同，请问，这法官这样说有法律依据吗？另外合同目的无法达到，怎样才算无法达到？ 
请高人指点迷津。

  1、你可以继续索要违约金。2、如果你没有要求解除合同的话，法院不能主动判决解除合同。3、无法办理房产证就是合同目的无法达到的情形之一。

你方不要求解除合同的，法院一般不会判的。可以要求对方承担违约责任，由于第三方的原因的，可以将第三方列为共同被告或第三人。